326 – Villetta ristrutturata a Vecciola-Sarnano

Villetta indipendente in cemento armato e muratura di 100 mq commerciali, con 230 mq di giardino accorpato, situata all’interno del borgo abitato Vecciola di Sotto. È composta da salone con caminetto, cucina con accesso diretto al giardino e bagno al piano terra, al primo piano si trovano 2 camere, di cui, quella matrimoniale con ampio balcone, e bagno. L’edificio è stato totalmente ristrutturato a seguito del sisma 2016 e completato nel 2024. È da considerarsi, di fatto, pari al nuovo. Il tetto è coibentato, gli infissi sono a doppi vetri di tipo basculante, le persiane in alluminio verniciato con alette orientabili. Il sistema di riscaldamento e climatizzazione è garantito da un sistema a “pompa di calore” con splitter in tutte le stanze. I bagni, nuovi, sono dotati di sanitari ed accessori. Sul retro nello spazio del sottoscala è stato ricavato un ripostiglio con boiler ed attacchi per lavatrice/asciugatrice. Esternamente l’immobile è dotato di corte esclusiva di 290 mq (230 netti), convenientemente accorpata. Il perimetro uniforme permette di recintare l’intera proprietà con ringhiere e cancello.
La localizzazione a Vecciola di Sotto, a solo 1,5 km dal centro di Sarnano e a poche centinaia di metri dal parco delle Terme, in procinto di essere risanato, la rendono interessante, soprattutto per chi non voglia essere troppo distante dal paese ed al tempo stesso direttamente a contatto con la natura. Essendo stata completamente rinnovata, non solo esteticamente, ma soprattutto per quanto riguarda struttura, dotazioni ed impianti, presenta l’indubbio vantaggio di non richiedere alcun intervento ulteriore da parte di un nuovo proprietario ed è per questo fruibile sin dalla data del rogito
La rendita catastale si mantiene particolarmente bassa e questo permette di contenere al minimo le tasse di acquisto ed i costi di gestione. In caso di acquisto con agevolazioni prima casa, l’imposta di registro si colloca al minimo previsto, vale a dire 1.100 €. In alternativa, come casa vacanze, l’onere fiscale non supera i 3.000 € e l’IMU annua è stimata in circa 460 €.