332 – Villa panoramica a Margani

Villa in posizione dominante con vista eccezionale sui Monti Sibillini. E’ situata a 3,5 km dal centro di Sarnano, molto comodamente raggiungibile, a poche decine di metri dalla strada provinciale 120 Sarnano Sassotetto.
L’immobile è stato edificato negli anni ’70 e consolidato con interventi antisismici nel 2020, che hanno riguardato, tra l’altro, il completo rifacimento del tetto, ora coibentato e completamente in legno.
Il piano terra è occupato quasi interamente da un ampio open-space con cucina a vista e camino. Dal locale principale si accede direttamente alla cantina e ad un piccolo bagno di servizio.
Una comoda scala a chiocciola di generose dimensioni conduce al primo piano, destinato principalmente a zona notte, con tre camere e bagno. Da qui si accede ad un ampio terrazzo coperto e panoramico di circa 60 metri quadrati che, eventualmente, può essere totalmente chiuso da pareti o vetrate, potendo così ampliare notevolmente la superficie abitativa coperta.
La mansarda a secondo piano, dotata anch’essa di bagno, è piacevolmente caratterizzata dal soffitto con le nuove grandi travi in legno tradizionali e può essere destinata ad ulteriore camera o a sala hobby.
Esternamente la villa dispone di un giardino totalmente pianeggiante di quasi 1.200 mq, che permette agevolmente anche la realizzazione di una piscina. La cubatura ancora disponibile, rende teoricamente anche possibile, nel caso lo si desiderasse, la costruzione di una piccola dependance ad integrazione degli spazi abitativi della casa.
L’immobile è in ottime condizioni, viene tuttora abitato come casa vacanze dagli attuali proprietari e necessità solo di interventi minori di manutenzione e miglioria. E’ quindi possibile poterlo utilizzare pienamente sin dalla data del rogito notarile.
Per le dimensioni e le caratteristiche della villa, le imposte di acquisto si attestano su valori di fatto molto contenuti. Queste ammontano orientativamente a 1.220 Eur se si usufruiscono delle agevolazioni prima casa o alternativamente a 5.590 € in caso di seconda casa. In quest’ultimo caso, l’ IMU annua viene stimata in circa 862 €.