323 – Villetta a schiera panoramica

Villetta a schiera a Sarnano, in località Margani, in posizione dominante e straordinariamente panoramica. L’edificio, antisismico, costruito nel 1995 in cemento armato e muratura, è direttamente posizionato lungo i percorsi naturalistici per trekking e bicicletta che si diramano verso i monti e la vallata sottostante. Dista appena 50 metri dalla strada provinciale Sarnano-Sassotetto, con il centro del paese a 3,5 km di distanza. L’abitazione, di 84 mq catastali, si sviluppa su tre livelli, con soggiorno, caminetto e cucina al piano terra, due camere, entrambe con balcone e bagno al primo piano, due camere al secondo piano. L’ingresso è protetto da un porticato di 10 mq. Completa la dotazione un giardino di 240 mq, delimitato da muretto in cemento armato. La proprietà, come si evince dalle foto, è in condizioni eccellenti. E’ dotata di cappotto termico; porte, infissi con doppi vetri e sportelloni sono seminuovi, così come l’arredo bagno. Non sono necessari lavori di ammodernamento o manutenzione, se non per la eventuale installazione di una recinzione protettiva. Il sistema di riscaldamento è dato da impianto a GPL, gli impianti sono a norma. La proprietà viene ceduta arredata.
La rendita catastale della proprietà, permette di mantenere su livelli molto contenuti, sia le imposte di acquisto che la tassazione annua. L’imposta di registro applicabile ammonta a 1.100 Eur nel caso si intenda usufruire delle agevolazioni prima casa o, in alternativa, a soli 3.000 Eur in caso di acquisto come seconda casa. L’IMU annua è stimata in circa 460 Eur.